桃園法拍房仲  新店買屋 / 新店買房 - 新店區合陽天擎桃園法拍房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2937 萬~~2497 萬
參考單價：45.63 萬/坪
地址：新北市新店區安光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113壬223798
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：合陽天擎
總坪數：54.72 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 18樓 / 22樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具備競爭力：每坪單價約 45.63 萬元，對於屋齡僅 7 年的電梯大樓而言，價格相對優惠。 2. 屋況新穎：建成時間約 7 年，公共設施維護通常較佳，且屋內裝修或管線問題可能較少。 3. 樓層與視野：位於 18 樓（共 22 樓），屬於高樓層區，採光、通風與視野條件通常較好，隱私性亦高。 4. 空間寬敞：總坪數達 54.72 坪，提供極為寬敞的居住空間，適合多人口家庭。
劣勢	1. 未含車位：坪數計算不包含車位，對於家庭日常使用便利性造成影響，需另行安排停車問題。 2. 交易流動性：大坪數物件在轉手時，潛在買家族群較窄，可能不如中小坪數物件容易脫手。 3. 中介背景疑點：資料中提及「桃園法拍房仲」，需釐清此物件是否涉及法拍性質或特殊交易背景，恐增加風險。
機會	1. 投資與出租：新店區人口成長穩定，寬敞空間在特定區域可能具備租賃需求。 2. 居家改造潛力：高樓層與新屋齡提供良好的基礎，若進行適度裝修，可提升居住質感與資產價值。 3. 市場補漲空間：若周邊房價持續上漲，此物件的單價可能具備跟進增值的空間。
威脅	1. 產權與債務風險：若涉及法拍或特殊交易，可能潛藏抵押債務、欠稅或清屋困難（如前屋主不搬遷）。 2. 持有成本：大坪數住家用房屋，其房屋稅與地價稅的持有成本可能高於一般住家。 3. 市場競爭：新店區新案推案量多，未來轉手時可能面臨新競案或同區老屋的價格競爭。

2. 物件評論

此物件在「價格」與「居住品質」上表現優異，尤其是對於追求新成屋與高樓層景觀的購屋者來說，單價與空間配置確實具吸引力。然而，由於屋坪數較大且未附車位，加上中介資訊顯示與法拍領域有關聯，潛在風險需格外注意。

是否值得購買？ 若您具備一定的風險評估能力，並確認產權清晰、無清屋糾紛，此物件值得入主。主要理由在於其新屋齡搭配高樓層與低單價，屬於市場中較難得的性價比標的。但若您偏向穩健型購屋，擔心法拍背後的隱憂或未來轉手難度，建議優先考慮一般傳統市場物件。購買前務必要求中介提供完整的產權調查報告，並確認所有隱藏費用已結清，以確保居住安全。

問與答

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桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

暱稱：大桃園

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-036381

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大桃園專業不動產直營店

經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司

證號: (110)登字第392011號

本公司成立於1996年至今，以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身，已協助很多朋友免受法拍之苦，多數被法拍的屋主由於法律常識的不足，遇到強勢的債權人（銀行＆二胎），往往不知如何與銀行協商，接著就遭到法拍搬遷的厄運，或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態，獲取巨額利益，讓弱勢屋主得不償失，這樣的情形比比皆是，試問若不能讓弱勢的債務人安心，怎能從困境中走出呢？危機就是轉機！任何困境一定都有方法可解決，歡迎您來電預約，我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。

（一）大桃園大台北安家專案
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